Имоти в България

Финансиране на бизнес чрез фондове

2009-06-24T15:22:00.001+03:00

Все по-често виждам реклама в пресата за структурни фондове, които предлагат финансова помощ за определен бизнес проект.

Въпреки "популярната" напоследък финансова криза, финансова помощ би могла да се придобие и по други начин, като например чрез фондове за рисков капитал. Това са парични средства отпускани срещу собственост във фирмата, която търси финансова помощ.

Лесно можете да на мерите в интерент повече информация за реклама в пресата, структурни фондове, финансова помощ, бизнес проект, рисков капитал, финансова криза

В какво и как да инвестираме?

2009-06-24T15:00:00.003+03:00

В света съществуват безброй възможности за инвестиция на пари. Ние ще ви предложим да помислите върху няколко сфери, които според нас са най-бързо ликвидни. Това са инвестиции в имоти, Инвестиции в диаманти, Инвестиции в строителството, Инвестиции в туризма, Инвестиции в злато.

За голяма част от тези инвестиции бихте могли лесно да намерите фондове за Финансиране на бизнес или казано по друг начин Инвестиционни фондове. Всъщност финансиране от фондове, далеч не е толкова лесно и изисква голяма предварителна подготовка, но със сигурност е по-достъпно от банковите кредити например.

Фондовете често финансират проекти, които са добре обмислени и най-вече с реалистични прогнози. Друго много важно нещо е да имате добър екип, който има опит в сферата в която търсите инвестиция.

Прочетете повече за инвестиции в имоти, Инвестиции в диаманти, Инвестиции в строителството, Инвестиции в туризма, Инвестиции в злато, Финансиране на бизнес, Инвестиционни фондове, финансиране от фондове

Собствен бизнес в Интернет

2009-06-24T14:47:00.000+03:00

В Интернет пространството има много бизнес игри, които са подходящи за обучение и трупане на базов опит.

За да печелете обаче истински Интернет пари е необходимо друго. Като начало, трябва да се запознаете с основите на Интернет маркетинг и след това да създадете собствен сайт, който да популяризирате в мрежата.

В Интернет също така бихте могли да намерите много информация за Интернет реклама и също така за реклама в Google.

Научете повече за бизнес игри, Интернет пари, Реклама в Google, Интернет реклама, собствен сайт, Интернет маркетинг

Как да инвестираме правилно?

2009-06-24T13:15:00.000+03:00

Лесни пари могат да се спечелят при правене на бизнес с взаимни фондове, търгувайки на фондова борса, стокова борса или при търговия на капиталов пазар.

Всички тези начини изискват добри познания в областта в която търгувате. Ако нямате добри познания в тези области, добре би било да се консултирате и да използвате услугите на Инвестиционни посредници

Услугите на Инвестиционни посредници биха ви осигурили гаранция за успех и сигурност на инвестицията ви.

Прочетете повече за Лесни пари, взаимни фондове, фондова борса, стокова борса, капиталов пазар, Инвестиционни посредници

2009-06-24T11:39:00.002+03:00

При сегашната обстановка и необходимостта да се прави бизнес в криза едно от най-важните неща е да имате възможност да изтеглите бърз кредит.

Някои от сферите на бизнеса, като продажбата на франчайзинг, бизнес с имоти или покупката на франчайзинг, продажба на франчайзинг както дори самата регистриция на фирма се нуждаят от бързи кредит.

Осигуряването на такъв бърз кредит може да бъде осъществено чрез кандидатстване за кредитна линия, която ще ви осигури оборотни средства по всяко време.

Прочетете повече за продажба на франчайзинг, бизнес с имоти, регистрация на фирма, бързи кредит, бизнес в криза, продажба на франчайзинг, франчайзинг.

Бизнес информация

2009-06-23T22:13:00.001+03:00

В Интернет бихте могли да намерите голям брой бизнес мрежи, наречени бизнес форум, където ще намерите голям брой дискусии на бизнес теми и бихте могли да почерпите опит от хора минали по вашия път.

В някои от сайтовете можете да попаднете и на голям брой бизнес обяви. Така лесно бихте могли да намерите потенциални бизнес партньори или хора предлагащи добри бизнес възможности.

В всички случаи обаче, преди да започнете собствен бизнес ще ви е необходимо да направите или намерите бизнес анализ за сферата в която сте се насочили.

Ето и нашите предложения за повече информация свързана с бизнес мрежи, бизнес форум, бизнес обяви и бизнес анализ

Търговия с акции, валутен пазар и валутен коментар

2009-06-23T21:18:00.001+03:00

Търговията с акции може да се осъществява от отдалечен компютър без да е необходимо да напускате дома си или чрез борсов посредник. Можете да печелете лесно правейки сделки за покупко-продажба на валутен пазар.

За отлични резултати на валутен пазар е задължително да следите актуален валутен коментар, който е достъпен на голям брой сайтове и предлага актуална информация в реално време.

За повече информация можете да разгледате избраните от нас информационни източници за търговията с акции, валутен пазар и валутен коментар.

Бизнес по Интернет

2009-06-23T19:57:00.001+03:00

За да правите Бизнес по Интернет или казано по друг начин: да печелите пари от нета не е необходимо да имате специални познания по дизайн или програмиране.

Осъвремените системи за създаване на сайтове позволяват да направите собствена страница или блог в интернет без да сте професионалист. Така вече всеки човек, работещ с компютър би могъл да прави бизнес по Интернет и да печели пари от нета лесно като детска игра.

Някои от най-популярните системи за правене на блогове и сайтове са Wrodpress, Blogger, Drupal, Joomla и др. Работейки с тях лесно можете да започнете собствен бизнес по Интернет и да печелите пари от нета.

Как да правим бизнес

2009-04-12T20:07:00.000+03:00

За да осъществим нашите бизнес идеи , да създадем собствен бизнес и да можем да изкарвам лесни пари има няколко неща, които трябва да изпълним. Първо трябва да изградим и ибмислим добър бизнес план. Добре би било също, преди изготвянето на бизнес плана, да сме натрупали достатъчно бизнес идеи.

Създаването на собствен бизнес е лесно и всеки мотивиран човек би могъл да осъществи мечтата си за бързи пари.

Много хора печелят добре, правейки пари от интернет с помоща на собствен сайт и реклама в интернет.

2009-04-12T19:12:00.001+03:00

Работа в чужбина е един от най-лесните начини да осигурите добри доходи за себе си и семейството си. Голям процент от бъгларите, особенно младите хора търсят работа в чужбина с цел да емигрират зад граница.

Най-често се търсят свободни работни позиции за следните държави: работа в Сащ, работа в Канада, Работа в Италия, работа в Англия, работа в Швеция и работа в Испания.

Работа в чужбина и особенно в Европейския съюз може да практикува всеки български гражданин със валиден паспорт и регламентиран престой в съответната държава.

Купувачите диктуват пазара на имоти в България

2008-09-03T22:50:00.002+03:00

Според анализатори предлагането на имоти е пренаситено и покупко-продажбите стават все по-често по условията на купувачите, които използват ситуацията на пазара за да опитат да направят изгодна сделка.

Някои от купувачите се изнервят заради мудния пазар и са склонни към намаляване на цените. Това важи с пълна сила и в случаите в които предприемачите са теглили кредити за да изграждат обетите си и са се надявали на купувачите да покриват разходите по изплащането на кредитите.

Всичко това са предпоставки, хората с парите на пазара да диктуват условията и това е нормално след като предлагането е огромно а търсеното слабо и конкуренцията между предприемачите може да погуби някои от тях.

В момента голяма част от купувачите на пазара са хора търсещи изгодни сделки с цел спекулативни сделки с имоти.

Building.bg - сайт за ново строителство.

Руснаци търсят луксозни имоти

2008-08-28T20:12:00.001+03:00

По данни на агенции за недвижими имоти, руските клиенти все по-често търсят луксозни жилища и къщи. По данни на Building.bg обаче, предлагането на такъв вид имоти все още малко.

Жилищата предлагани за продан по черноморието ни в повечето случаи са разположени в самостоятелни жилищни сгради, а не в затворени комплекси с ограничен достъп и осигурен мениджмънт.

Според Младен Митов, мениджър в агенция Явлена, цитиран от Експерт.бг, руснаците все още не са фактор на пазара на имоти в България и едва ли на този етап биха могли да заменят оттеглилите се британски купувачи на имоти.

В момента пазара на имоти в България се радва на разнообразни клиенти, като скандинавци, руснаци, румънци и дори заможни купувачи от арабските държави, допълва още Митов.

Собственици на земеделски земи на протест

2008-07-30T16:36:00.000+03:00

Собствениците на земеделски имоти, попадащи на границата с национален парк „Странджа” организират протестен митинг утре, 31 юли съобщава електронното издание expert.bg

Собствениците на имоти ще протестират в подкрепа на проекта на новия Общ устройствен план на община Царево.

Те са съгласни, част от територията на парка да бъде включена в регулация и по този начин да бъде разрешено в тази земя. Това ще даде възможност на собствениците на земи около парка да реализират имотите си по добре, съобщават още от експерт.бг

Англичани продават имотите си по морето

2008-07-30T16:21:00.000+03:00

Английските инвеститори са започнали да продават наскоро закупените си имоти по Черноморския бряг, съобщава бизнес ежедневникът Будапеща, цитиран от news.bg.
Има сериозен отлив и на английски купувачи в Слънчев бряг, заради което се наблюдава отслабване на пазара.
Българските агенции за недвижими имоти предвиждат спад на търсенето до 30% по морето и до 80% по планините.
В момента апартамент, закупен преди две години за 1100 евро на кв. м. се продава за 850 евро на кв. м.
Пазарът е доста свит откакто има отлив на английски купувачи. На тяхно място се увеличава броят на скандинавците, румънците и руснаците, но те не са от големите клиенти, коментира още изданието.
В момента продавачите са на загуба, тъй като апартаментите, които са закупили преди две-три години на Слънчев бряг, сега се продават на доста по-ниска цена.
Единственото, което ги спасява от пълна загуба, е отслабналият паунд спрямо еврото в сравнение с момента на закупуването.
От българските агенции за недвижими имоти предвиждат изоставяне на много строежи по ивицата до няколко години, тъй като препродажбата на собственост удря цените на новопостроените апартаменти.

Стартира Beta версията на Building.bg

2008-04-24T15:06:00.001+03:00

На 18.04.2008 стартира Бета версията на порталът за ново строителство Building.bg

Сайтът ще предлага възможност за търсене на имоти в строеж по много иновативен метод, позволяващ преглед на целия пазар на ново строителство в избрани райони за много кратко време. При търсене, като резултати от търсенето ще се визуализират отделни новостроящи се сгради в избрани райони на страната. При преглед на определена оферта, ако подателят и е въвел всички възможни данни за нея, посетителят ще може да види кои са свободни имоти в сградата и техните разпределения. По този начин потребителите ще се ориентират изключително бързо в пазара на ново строителство за избраните от него райони.

С едно кликване купувачите на ново строителство ще могат да видят предлаганите оферти за имоти в строеж по цялото Черноморие, в планинските курорти а също така и къде може да инвестира в имоти с възможност за управление на собствеността и отдаване под наем след покупката.

Building.bg стартира с целта да се превърне във водещ източник на информация за предлагането на ново строителство в България. Порталът предлага разнообразни начини за реклама в него, като банер позиции, текстов линкове, ПР материали и др.

Цените на имотите в България към 20.01.2007г.

2007-01-24T11:22:00.000+02:00

Цените на имотите в България към 20.01.2007г.

тези цени се отнасят за апартаменти продава в по-големите градове на България

Благоевград - 531.03 евро/кв.м.
Бургас - 620.03 евро/кв.м.
Варна - 788.27 евро/кв.м.
Велико Търново - 366.37 евро/кв.м.
Видин - 150.52 евро/кв.м.
Враца - 513.27 евро/кв.м.
Добрич - 384.5 евро/кв.м.
Кърджали - 384.62 евро/кв.м.
Кюстендил - 285.21 евро/кв.м.
Ловеч - 681.82 евро/кв.м.
Монтана - 394.22 евро/кв.м.
Пазарджик - 415.09 евро/кв.м.
Перник - 300.43 евро/кв.м.
Плевен - 458.42 евро/кв.м.
Пловдив - 521.35 евро/кв.м.
Русе - 470.37 евро/кв.м.
Смолян - 339.58 евро/кв.м.
София - 727.37 евро/кв.м.
Стара Загора - 586.14 евро/кв.м.
Хасково - 106.95 евро/кв.м.
Шумен - 363.48 евро/кв.м.
Ямбол - 420 евро/кв.м.

Изоточник:
Имоти от topimot.com

Mодерната миграция, или как британците превзеха Банско

2006-08-31T18:02:00.000+03:00

Повече от половината апартаменти в Банско са собственост на британци, пише вестник Independent.
Изданието определя тенденцията все повече британски граждани да се установяват трайно в зимния курорт и като цяло в места с по-евтин живот като примери за "модерна миграция". Терминът се обяснява като миграция, при която "хора с пари се преселват на места, където местните са сравнително бедни, за да се наслаждават на живот, който могат по-трудно да намерят и още по-трудно да си позволят" в своята родина.
Това, което привлича британците, са "евтината земя, евтината бира и първокласните условия за каране на ски и разходка", както и все повече заведения, които им предлагат любимите телевизионни програми, напитки и храна.
Повечето от британците, които идват тук, не са туристи, пише изданието. Те са мигриращи работници и предприемачи, които се опитват да започнат нов начин на живот в страна, "където халба бира струва 40 пенса и човек може да си купи апартамент за 25 хил. паунда".
В резултат на това в града са се заселили британски брокери на имоти, хора, които се занимават с вътрешен дизайн, хотелиери, собственици на барове, инженери.
Занапред дори се очаква техният брой да се увеличи още повече.
"Ефектът от това е огромен: в момента в града има над 100 хотела, цените на имотите са се увеличили три пъти за последните три години и някога тихият град се е превърнал в истинска строителна площадка", пише Independent.
Много от жителите на Банско посрещат тези промени с резерви или с открито недоволство. Някои не прикриват омразата си към англичаните, които смятат за "лоши хора, които пият много и псуват през цялото време".
Някои пък оценяват факта, че британците носят инвестиции и като резултат заплащането в Банско се е увеличило.
Нагласата на британците като цяло е положителна. Те са привлечени от богатите възможности, които се откриват пред тях и са трогнати от начина, по който жителите ги посрещат.
Има много случаи, в които местните носят на чужденците плодове и яйца в знак на "Добре дошли" и правят всичко възможно за да ги накарат да се чувстват добре, въпреки че новодошлите не знаят и дума български, пише изданието.
"Изглежда, че не разбират, че са продали толкова много от собствения си град на англичаните. Като се върнахме от почивка наскоро, всички съседи дойдоха да ни поздравят", споделя пред Indipendent Мат Брадуел, който е купил и реновирал малка хижа в района.
Британците не се плашат от различни публикации на Острова за ръста на престъпността в България и за българската мафия и корупция.
Погрешно е и схващането, че всички млади българи се опитват да напуснат страната на всяка цена. Много от най-добрите и най-интелигентните вече са опитали и са се върнали с нови умения и идеи.

Източник: http://imoti.investor.bg

Силен интерес към средния сегмент жилищни имоти в Румъния

2006-08-31T17:59:00.000+03:00

вече от 300 апартамента на обща стойност 40 млн. евро, или близо 90 на сто от жилищния комплекс Quadra Place, който се изгражда в района около Политехническия университет в Букурещ, бяха продадени през първите три месеца от старта на продажбите, се казва в публикация на Ziarul Financiar.

Апартаментите от комплекса, общата инвестиция в който възлиза на 32 млн. евро, е планирано да бъдат завършени през май 2007 г. Жилищният комплекс, разположен в пет сгради, се изгражда от румънската строителна компания Conarg.

Според изданието този резултат е показателен за тенденцията, която се очертава на пазара на имоти в Румъния тази година, че търсенето е насочено към апартаменти на цени между 900 и 1 000 евро на кв. м без начислен ДДС.

Цели сгради с апартаменти от жилищни комплекси, предложени на пазара наскоро, бяха изкупени поради нарастващото търсене на жилища, насочени "към средната класа" клиенти, пише изданието, като сравнява тенденцията с високия интерес към луксозни апартаменти преди две години.

Редица нови проекти в средния сегмент, включително комплекси като Edenia Titan, Jupiter Berceni, Planorama Colentina и West Park Militari, бе обявено, че ще се изграждат през следващите две години. Почти всеки от тях се радва на по-голямо от очакваното търсене, въпреки че повечето са още на фаза идеен проект.

Строителната компания Mivan, базирана в Северна Ирландия, е един от инвеститорите, които планират нови жилищни проекти в Букурещ. Тя смята да вложи 85 млн. евро в жилищния комплекс New Town Residence в столицата. Той ще се състои от 655 апартамента и ще бъде изграден на две фази.

Строителните работи ще започнат през последното тримесечие на тази година и първите апартаменти ще бъдат завършени в края на 2007 г. или в началото на 2008 г.

Румънската строителна и инвестиционна компания Avrig 35 също ще изгради жилищен комплекс в Букурещ на терен от близо 40 хил. кв. м. Тя е основана през 1999 г. от американски предприемачи и е активна на почти всички сегменти на пазара, включително офис сгради, индустриални и търговски обекти.

Източник: http://imoti.investor.bg

Инвестират близо 2 млн. евро във ваканционен комплекс в Говедарци

2006-08-09T16:51:00.000+03:00

Инвестиционният фонд Lewis Charles
Sofia Property Fund съобщи вчера, че е постигнал споразумение за финансирането
на строежа на жилищен и развлекателен комплекс в курортното селище Говедарци,
намиращо се в подножието на Национален парк Рила, съобщи новинарският сервиз на
Лондонската фондова борса.

Комплексът, който ще се нарича
Crystal Vale, ще има обща застроена площ от 9 630 кв. м. Фондът ще купи терен от
12 186 кв. м, разположен на три съседни парцела, върху който британската
строителна компания Anglo-Bulgarian Real Estate ще изгради комплекса.

Размерът на инвестицията на фонда в
проекта ще бъде 1,9 млн. евро.

Комплексът ще включва жилищна сграда
с 22 апартамента, както и седем големи ваканционни вили с по 13 апартамента във
всяка от тях.

Crystal Vale ще има съоръженията и
развлекателните обекти като плувен басейн, ресторант, бар, спа комплекс и тенис
кортове. Последните през зимата ще могат да се използват като зимна пързалка.

Строителните работи ще започнат тази
есен и е планирано да приключат до края на 2008 г.

По информация на Anglo-Bulgarian Real
Estate апартаментите ще бъдат с една, две или три спални, с тераса и сервизно
помещение за ски оборудване. Комплексът ще има още и фитнес, зала, сауна,
джакузи, подземен паркинг, както и високоскоростен интернет.

Цените на жилищата варират от 82 хил.
евро за апартамент с една спалня и с обща площ от 63 кв. м до 235 хил. евро за
такъв с три спални с площ от 180 кв. м.

Клиентите, желаещи да закупят
апартамент в комплекса, заплащат авансово 2 500 британски лири, които в случай
че се откажат, сумата ще им бъде върната. Схемата на изплащане на имота включва
30% от цялата сума, заплатена в момента на сключване на договор, 40% - при
завършване на грубия строеж на вилите, насрочено за лятото на 2007 г., и 30% -
при изцяло завършване на строителните работи.

За строежа на седемте вили ще бъдат
използвани готови канадски дървени конструкции, произведени в съответствие със
стандарта Super E.

Технологията Super-E е разработена с
подкрепата на канадското правителство и въведена в строителството през 1998 г. с
цел да се повиши енергийната ефективност, да се намалят разходите за отопление и
поддържане на къщата и да се подобри качеството на въздуха в нея. Днес тя е
разпространена в редица страни като Канада, Япония, Великобритания и Ирландия.

До момента Lewis Charles е инвестирал
44% от набраните средства при първичното публично предлагане, осъществено в
средата на миналата година.

Източник: imoti.investor.com

С 30% са нараснали инвестициите в имоти в Европа за полугодието

2006-08-09T16:44:00.000+03:00

Обемът на инвестициите в сектора на
недвижимите имоти в Европа е нараснал с 30% през първата половина на 2006 г.
сравнено със същия период на 2005 г., сочат резултатите от проучване на Jones
Lang Lasalle.

Общите инвестиции в сектора са
достигнали рекордна стойност от 95 млрд. евро. За сравнение, те са възлизали на
156 млрд. евро за цялата 2005 г.

Най-голям ръст е отбелязал
хотелиерският сектор, като инвестициите в него са достигнали дял от 12% от общия
обем през периода спрямо 3% преди година.

Най-голям дял в общите направени
инвестиции в Европа има Великобритания с 36%.

"Повишеното търсене от страна на
инвеститорите и няколко много големи сделки бяха причината директните инвестиции
в сектора в Европа да отбележат нови рекордни стойности“, коментира Тони Хорел,
изпълнителен директор на European Capital Markets, подразделение на Jones Lang
Lasalle. „Обемът на инвестициите през първата половина на 2006 г. превиши
годишните стойности, отбелязани в периода между 2000 и 2003 г.“, добавя той.

По думите му Германия е привлякла
най-много международни инвестиции, изпреварвайки Франция и Великобритания, като
е заела и второ място по абсолютен дял в общите инвестиции.

Очакваме големият инвеститорски
интерес да се запази и през втората половина на годината, като обемът на
инвестициите до края на годината може да достигне 180 или 200 млрд. евро“,
допълва Хорел.

Източник: imoti.investor.bg

Застой на ГПР по ипотечни кредити през юли отбелязва Индекс МОИТЕ ПАРИ

2006-08-09T16:41:00.000+03:00

През юли наблюдаваната тенденция може да се определи по-скоро като застой или
връщане на стойността към тази от месец май. Актуалната стойност за месец юли е
8.06%, която e с 2 базисни пункта по-ниска спрямо предходния месец.

Видно е, че промяната е незначителна, и въпреки че е в посока към намаление,
това не се отразява съществено върху ситуацията на пазара на ипотечни кредити.
За трети пореден месец една от банките включена в индекса регистрира най-нисък
размер на ГПР по своите най-добри оферти. Характерно за тази банка е не само
най-ниският размер на ГПР спрямо всички останали банки от индекса, но и спадане
на показателя с 0.10 процентни пункта (от 7.13% през юни до 7.03% сега). Причина
за това е, че по най-добрата оферта на банката няма годишна такса за управление
на кредита.

Останалите банки включени в индекса не отчитат промени по условията на
най-добрите си оферти, респ. ГПР по тях остава непроменен. Двете банки
регистриращи понижение на своите ГПР, в същото време регистрират и леко свиване
на пазарните си дялове в този сектор на кредитирането. Така те сумарно вече
заемат 29.92% от пазара, при 31.50% през юни. Това до известна степен
неутрализира понижението в ГПР по най-добрите им оферти, и като цяло ефектът
върху общото понижение на индекса е незначително. В резултат на това, че тези
две банки продължават да формират почти 1/3 от пазара, индексът успява все пак
да отбележи спад предвид цитираното свиване на пазарните им дялове.

По отношение на максималните стойности на ГПР по най-добрите оферти, състоянието
остава непроменено от декември 2005 г.. Така горната граница на ГПР трайно се
определя от офертите на една банка и размерът му е 11.20%.

Макар и незначителен, спадът в стойността на Индекс МОИТЕ ПАРИ подкрепя
формираната тенденция на понижение. Така от началото на изчисляване на индекса,
стойността му намалява с 3.04 процентни пункта или с 27.39%.

Повече информация за Индекс МОИТЕ ПАРИ на ГПР по ипотечни кредити можете да
получите на www.moitepari.bg. На сайта
МОИТЕ ПАРИ можете да се запознаете и с ГПР по потребителски кредити и
автокредити, както и с детайлното им сравнение.

Иван Стойков

анализатор потребителски финанси

„МОИТЕ ПАРИ” - Българският Финансов Пътеводител

www.moitepari.bg

Моите Пари

Адванс Терафонд вече притежава 120 хил. дка земеделска земя

2006-08-09T16:32:00.000+03:00

Адванс Терафонд АДСИЦ е придобило
120 хил. дка земеделска земя към шестмесечието, а до края на годината
дружеството планира да притежава 200 хил. дка, съобщиха от фонда за Investor.bg.

Около 90% от закупената земя се
намира основно в 3 от 6-те района на планиране – Североизточен, Северен
Централен и Северозападен, в 19 от 28-те области в България.

Средната големина на един парцел е
над 11 дка, а средната цена за един декар е 185 лв. с включените разходи.

От началото на 2006 г. Адванс
Терафонд АДСИЦ е вложило 12,964 млн. лв. за закупуване на инвестиционни имоти
в страната, като е закупен и поземлен имот, който предстои да
влезе в регулация в с. Герман, обл. София (категория 4 и с площ от 5,049 дка).
Стойността на този имот надвишава 4,2% от стойността на
секюритизираните активи.

Общата стойност на активите на
дружеството към 30 юни е 24,668 млн. лв., а паричните средства са в размер на
7,694 млн. лв., в това число 7,469 млн. лв. по репо сделки и 8000 лв. по
безсрочни депозити.

По време на днешната борсова сесия
бяха изтъргувани 3980 броя от книжата на Адванс Терафонд на нива от 1,28 до 1,30
лв. за брой.

Източник:
http://imoti.investor.bg

Site Map

2006-08-09T16:30:00.000+03:00

Адванс Терафонд вече притежава 120 хил. дка земеделска земя

Застой на
ГПР по ипотечни кредити през юли отбелязва Индекс МОИТЕ ПАРИ

С 30% са нараснали
инвестициите в имоти в Европа за полугодието

Инвестират близо 2 млн.
евро във ваканционен комплекс в Говедарци

Инвестиция в имот може да замени банковия влог

2006-08-08T10:56:00.000+03:00

Гражданинът Иванов има 30 000 лв. Държи ги на влог в банка. В трезора са на сигурно място, а притежателят им получава определена лихва от банката. Може ли обаче парите да бъдат умножени, ако се инвестират в покупката на имоти? В какви имоти би било рентабилно да бъдат вложени? Каква доходност може да се очаква евентуално при покупка на земя и каква - при придобиване на малък апартамент? Заслужава ли си при определен тип инвестиция да се тегли и кредит с идеята да се увеличи потенциалът на вложението?

За разлика от другите схеми за генериране на допълнителен финансов ресурс, инвестицията в недвижими имоти е сравнително нискорискова, стига да се планира премерено. Голямото предлагане на жилища, ваканционни апартаменти и офиси през последните години успокои и балансира цените, така че потенциалните инвеститори трудно могат да се надяват на бомбастични печалби. При добре обмислена схема обаче те биха могли да спечелят допълнителна сума пари към първоначалния си капитал.

Жилище, което ще се дава под наем

Инвестициите в жилищни имоти са малко по-рискови както по отношение на приходите от рента (в сравнение с офисните площи), така и по отношение на повишаването на цената (в сравнение с ваканционните имоти).

При спестени 15 000 евро най-удачната формула е покупка на жилище в груб строеж, като първоначалните вноски се правят чрез теглене на банков кредит. Готовите пари се влагат при окончателното изплащане на жилището, което обикновено става след година. Подобен съвет дават както управителят на агенцията за недвижими имоти "Виктория инвест" Наско Атанасов, така и Владимир Йорданов, главен специалист в "Кредит център", част от "Адрес груп".

Инвестицията в жилищни имоти в "Студентски град" например остава доста атрактивно вложение. Причините са няколко - от една страна, наемите на имоти поддържат относително високи нива заради постоянния интерес към тази зона от страна на студентите. От друга - повечето от жилищата, които се предлагат за продан, са с малка площ и на сравнително достъпни цени, които са по джоба на индивидуалните инвеститори. При този тип вложение може да се постигне годишна възвръщаемост между 9 и 12 на сто, според разчетите на някои от кредитните консултанти. Получаването на рентата почти не е подложено на риск, тъй като с погасяването на наемите обикновено се ангажират родителите на студентите. Наемателите сравнително рядко се сменят всяка година, а дори да се случи, добрата локация гарантира намирането на нови клиенти.

Към днешна дата за покупката на двустайно жилище в „Студентски град" с акт 14 (груб строеж) са необходими между 30 000 и 32 000 евро. При налични 15 - 16 хил., бъдещият собственик трябва да изтегли още 16 000 евро. При лихва 6.7% - 7.5% той ще трябва да внася месечна погасителна вноска от 130 евро. След година, когато апартаментът бъде завършен, може да се отдава под наем на нива от 160-200 евро, отчита Владимир Йорданов. Тоест, ако успее да договори максимума от 200 евро, с 65% от наема собственикът ще погасява заема към банката, а останалите 35%, или 70 евро месечно, са доходността от операцията, която той ще получава.

Земя с перспектива за застрояване

Покупката на земя също може да бъде сполучлива инвестиция за сумата от около 15 000 евро. Този тип вложение в имоти обаче отнема повече време, коментира Айла Маринова, мениджър на кантора "Вили, къщи и парцели"-София в "Адрес". Изгодно е например да се купи земеделска земя, която в обозрима перспектива предстои да бъде вкарана в регулация. Като перспективни терени консултантите сочат районите около Боровец и Самоков, където след около две години се очаква цените на недвижими имоти да се вдигнат двойно заради проекта "Супер Боровец". Ако до миналата година там парцелите се продаваха по 2 евро за кв. м, то сега цените вече са 10-15 евро. Подобни тенденции се наблюдаваха и при разрастването на други курортни зони в страната, отбелязва собственикът на агенция "Явлена" Страхил Иванов. Посредниците в търговията с недвижима собственост обаче напомнят на евентуалните купувачи, че не всяка земеделска земя влиза в регулация. Обикновено с подобна информация или съвет могат да помогнат от консултантските агенции за недвижими имоти или местните общински власти.

Сравнително добри перспективи имат и вложенията в селски къщи около София. Малка къща недалеч от столицата, в красива и чиста местност може да се купи за около 10 000-15 000 евро, а след година-две да се продаде двойно по-скъпо, прогнозират част от посредниците по недвижими имоти.

Обяви за имоти

Източник: в-к "Сега"

Голям интерес, слабо предлагане на къщи под наем около големите градове

2006-08-07T09:52:00.000+03:00

Интересът към наемането на къщи в околностите на столицата и по-големите градове на страната е в пъти по-висок в сравнение с предлагането на подобни имоти, сочи проучване на сайта за недвижими имоти www.imot.bg, изготвено за Investor.bg.
Към момента клиентите имат най-голям избор в по-малките населени места около столицата. Средната наемна цена на близо 150-те предлагани имота е 4 евро/кв. м. При къщи до 100 кв. м стойността на квадратен метър може да се покачи и до 5 EUR, докато при луксозните и големи къщи цената пада до 2 евро/кв. м. Сегментирането в този сектор от недвижимите имоти не е толкова по местоположение на имота, а до това дали е ново или старо строителство, обзаведена ли е или не къщата, с какви екстри разполага, как е обезопасена, посочват специалисти. Така например обзаведена къща в Банкя с големина от 280 кв. м може да се наеме срещу 650 евро или 2,32 евро/кв. м. Имотът е масивна двуетажна постройка, построена през 1999 г. Разполага с гараж, 4 места за паркиране и е напълно обзаведен.
В града се предлагат и големи къщи с разгъната застроена площ от 650-700 кв. м. Разполагат с по 10-12 стаи и са подходящи за санаториуми, поради добрите климатични условия в района. Месечният им наем е 1 600 евро.
Бистрица и Владая са другите населени места около столицата, в които могат да се наемат къщи. Имот от 180 кв.м с локално отопление се отдава под наем срещу 500 евро на месец. При големите постройки с разгъната застроена площ между 400 и 500 кв. м. наемите са като тези в Банкя – 1600 евро. Предлагането обаче е доста ограничено.
Около по-големите градове на страната трудно могат да бъдат намерени къщи под наем. Причината е, че продажната цена е доста ниска, преобладаващата част от собствениците са възрастни хора, които биха искали ако няма да живеят повече на село да продадат имота си, отколкото да го отдадат под наем, сочат наблюдения на специалисти.
Малко са офертите и в областите на двата черноморски града Бургас и Варна, сочи справка в сайта www.imot.bg. Летният сезон е удобен за отдаването под наем на къщи на ден, а не на месец. Така се печели много повече и собствениците са склонни да отдават чрез тази схема имотите си за три-четири месеца в годината, а през останалото време да са празни.

Източник: http://imoti.investor.bg

Какви са предимствата на сглобяемите къщи?

2006-08-05T12:23:00.000+03:00

Технологията за производство на сглобяеми къщи, предполага изработката им от естествени материали, което според много учени е начин да живеем по-близо до природата, което от своя страна води до удължаване на продължителността на живот. Материалите при изработка на сглобяеми къщи, като дърво, скала гибс и стъкло са добити от природата.
Освен това, тези сглобяеми къщи имат и други предимства:
сглобяемите къщи са с по малко тегло, което то своя страна намалява разходите по изливане на основата и позволява поставянето на сглобяеми къщи в райони с подпочвени води и свлачища.
къщите са с гъвкави връзки, което предполага по голяма устойчивост и стабилност на сглобяеми къщи при земетресения.
времето за строеж на сглобяеми къщи е от 5 до 9 пъти по-кратко от времето необходимо за изграждане на монолитна къща
строителството на сглобяеми къщи е сухо, тоест не е необходимо да се чака от 3 до 12 месеца за изсъхване на мазилките вътре в помещенията, както е при монолитните къщи
разходите за отопление са по-ниски поради наличието на изолация в стените на тези сглобяеми къщи. Изчислено е че ако една стена от сглобяеми къщи е с дебелина 15 см., то това отговаря на 30 см. тухлена стена
стените на този вид сглобяеми къщи е с еднаква здравина с монолитните постройки.

Фирми за сглобяеми къщи

Какво да изберем - Алуминиева или PVC дограма?

2006-08-05T11:55:00.000+03:00

ЗА PVC ДОГРАМА
Поливинилхлоридът има по-нисък коефициент на топлопроводимост, което значи, че задържа по-успешно топлината в помещението, доколкото това зависи от профила (площта на профила е средно около 15-20% от тази на целия прозорец – т.е. не е с решаващо значение за общия топлинен ефект).
PVC дограма се изработва и монтира по-лесно, заради природата на самия материал, който, естествено, е по-мек и гъвкав от алуминия.
PVC дограмата изисква минимална поддръжка – не се нуждае от боядисване, третиране със специални препарати, а просто от измиване с мека кърпа и сапун.
Изработката на PVC дограма изисква по-малко инвестиции, което в края на краищата понижава цената й.
PVC кондензира влагата малко по-трудно от алуминия, но това не значи, че ако влажността в помещението е над 60% няма да се образува конденз на най-студеното място – обикновено върху дограмата.
PVC позволява поставяне на обков с многоточково затваряне на достъпна цена. Този тип обков, освен противовзломен ефект, дава възможност за по-прецизно настройване на пантите и предотвратяване на ефекта “духа ми от дограмата”. Същото е възможно и при алуминия, но малко по-скъпо – не повече от 5% върху крайната цена.
Ъглите на PVC дограмата се лепят, което предотвратява духане през тях, но... от друга страна прави невъзможно внасянето на големи каси (за портали, например) в повечето помещения.

ПРОТИВ PVC ДОГРАМА
PVC дограмата старее по-бързо от алуминия, защото е с органичен произход. По същата причина е и по-податлив на капризите на климата и при големи температурни амплитуди структурата на материала се нарушава и профилът се изкривява.
Вследствие на дълго излагане на силно слънце по-некачествената (т.е. най-евтината) дограма пожълтява.
PVC профилът има голямо линейно разширение - 2-3 мм на метър (а някои марки PVC дограма - още по-голямо).

ЗА АЛУМИНИЕВАТА ДОГРАМА
Алуминият е неподатлив на големите температурни амплитуди по нашите географски ширини – от крайно горещото (почти африканско) лято до минус 20 градуса през зимата (60 градуса по Целзий амплитуда). Тоест структурата на алуминия не се нарушава с течение на времето.
Алуминият не променя и външния си вид през годините. Не се нуждае от никаква поддръжка, освен елементарно почистване.
Здравината на този материал позволява сложни решения като окачени и структурни фасади, покривни конструкции, зимни градини.
Малко по-скъпият вариант на na алуминиева доиграма - с прекъснат термомост - доближава топлоизолационните му характеристики с тези на PVC дограма.

ПРОТИВ АЛУМИНИЕВАТА ДОГРАМА
Алуминият е по-енергоемък продукт и съответно малко по-скъп от PVC дограмата.
Алуминият е по-студен материал и по-лесно кондензира влагата.
Некачествената алуминиева дограма (ще я познаете по ниската й цена), поставена в среда с висока соленост (край морето, например), дава неприятен ефект – по повърхностния й слой се появяват шупли.

Изотчник: http://www.alisterm.com

Четири задължителни стъпки за ефективна топлоизолация

2006-08-05T11:49:00.000+03:00

Арх. Огнян Симов, УАСГ-София
Подобряването на топлоизолацията на жилищата преследва три основни цели:
намаляване на разходите за отопление през зимата, респективно – за климатизация през лятото;
постигане на здравословна и комфортна среда на обитаване;
ограничаване на топлинното излъчване към околната среда – борба срещу глобалното затопляне на климата
Кои са задължителните стъпки за постигане на това?
Основна външна топлоизолация
Усилена топлоизолация в района на топлинни мостове
Прозорци и балконски врати с ниска въздухопроницаемост (пластмасова или дървена с уплътнители) , със стъклопакети от нискоемисионно К-стъкло и вентилационни клапи.
Вътрешно термокерамично покритие с ниска топлопроницаемост, формиращо топла стенна повърхност и предпазващо от конденз и мухъл.
Стоманобетонна колона /топлинен мост/
Външен тухлен зид
Първата стъпка е монтиране на основна външна топлоизолация (1). Правилното оразмерена, тя редуцира топлинните загуби през плътните части на ограждащите конструкции на сградата с 40 – 60% и предпазва обитаемото пространство от пулсациите на температурата във външната среда. При преобладаващите у нас тухлени външни стени (6) тя следва да се изпълни от експандиран пенополистирол (EPS) – 5-6 cm или минерална вата – 7-8 cm. Така се постига както необходимата топлоизолация, така и добра паропропускливост – стената “диша”.
Втората стъпка е изпълнение на усилена топлоизолация в района на “топлинните мостове” в ограждащата конструкция. Такива в наши условия се явяват стоманобетонните греди и колони по фасадата (5). Ако на тези райони не се обърне специално внимание, топлинните загуби през тях са драстични и водят до множество неприятни ятления. Усилената топлоизолация може да се изпълни по два начина:
със същия материал като основната, но с увеличена дебелина;
със същата дебелина като основната, но от материал с по-ниска топлопроводност. Подходящ за тази цел е екструдирания полистирол (XPS). Ниската му паропропускливост, която го прави неподходящ за основна стенна изолация, в случая (полагане върху бетон) не оказва негативно въздйствие.
Чрез подобна усилена топлоизолация в зоните на топлинните мостове се постига термично съпротивление, еквивалентно на основната стенна конструкция и рязко се ограничават топлинните загуби.

Топлоизолация

Третата стъпка е монтаж на прозорци и балконски врати с намалена въздухопроницаемост (3) (пластмасови или дървени, добре уплътнени), снабдени с автоматични вентилационни клапи. Намалението на топлинните загуби вследствие ограничаване въздухообмена с външната среда е от порядъка на 10-15%, а в силноветровити райони – до 20%. Още по-осезаем е ефектът ако вместо стъклопакет от обикновено стъкло се предвиди такъв, изпълнен от специални стъкла, покрити с прозрачни нискоизлъчващи покрития /К-стъкла/. При подобен комплексен подход сумарното намаление на топлинните загуби през остъклената част на фасадата е от порядъка на 35%.
Ефектът от приложението на стъклопакети с К-стъкла не е само икономически. Поради намаленото излъчване на топлина към външната среда вътрешната повърхност на стъклопакета е значително по-топла, което не допуска отлагането на конденз върху нея.
Приложението на добре уплътнена дограма налага по-интензивен режим на вентилация, тъй като в противен случай нараства риска от конденз и мухъл. На този риск успешно се противопоставя следващата задължителна стъпка.
Четвъртата стъпка е нанасянето на покрития с ниска топлопроницаемост – термокерамични покрития (4) - по вътрешната повърхност на външните стени и таваните, граничещи с неотопляени пространства. Тя е наложителна, тъй като в преобладаващата част от жилищата у нас отоплението работи в режим “включване-изключване”. В резултат на това въздухът в помещенията бързо се затопля, докато стенните и таванни повърхности, обработени с традиционни декоративни материали (латекс или тапети), остават студени. Голямата температурна разлика води както до повишени топлинни загуби, така и до повишен риск от поява на конденз и мухъл. В такава ситуация дори наличието на добра външна топлоизолация не помага - до нея вътрешните температурни колебания така и не достигат, заглъхвайки в масивната, инертна в топлотехническо отношение, стенна конструкция.
Чрез полагането на термокерамични покрития стените и тавана стават “по-топли”. Температурата на обработената повърхност остава винаги близка до температурата на прилежащия въздух. То води както до намаляване на топлинните загуби от порядъка на 8-10%, така и до надеждна защита от конденз и мухъл. Осезаемо се подобрява топлинния комфорт в помещенията.
Описаните четири стъпки осигуряват почти двукратно намаление на топлинните загуби в сравнение с неизолираните жилища и едновременно с това гарантират постигане на уютна и здравословна обитаема среда. Те ни доближават до нивата на топлоизолация, характерни за т.н. нискоенергийни и “пасивни” сгради, налагащи се като стандарт в развитите европейски страни.

Източник: За Дома

Недвижимият пазар у нас на нивото на балтийския преди пет години

2006-08-04T18:41:00.000+03:00

Пазарът на недвижими имоти в България се намира на същото ниво на развитие, на което беше този в балтийските републики преди 4-5 години, каза за Investor.bg г-жа Рауни Тилисо, мениджър за България на балтийската компания за недвижими имоти Arco Real Estate.
В момента балтийският пазар на имоти се развива много динамично и миналата година секторът в Естония е отбелязъл най-висок ръст в целия Европейски съюз, добави Тилисио.
Наскоро Arco Real Estate обяви своето навлизане в България, като за начало ще се занимава главно с посредническа и консултантска дейност в сектора на имотите, а на по-късен етап смята да предприеме и строителни проекти.
„Въз основа на опита си в балтийските страни, можем да известна степен да прогнозираме какво ще се случи и тук и бихме искали да предадем този опит на нашите партньори и клиенти“, каза Тилисо.
По думите й въпреки че компанията засега ще се концентрира предимно върху жилищните имоти, тя развива дейност в най-различни сегменти от пазара. Занапред смята да развива дейност главно в сферата на жилищните имоти, офис сградите, както и някои търговски обекти, съвместно със стратегически партньори.
Тя планира да предостави услугите си както на индивидуални, така и на корпоративни клиенти.
„Важна група представляват чуждите инвеститорите, които идват тук и биха искали да разберат пазара и да навлязат на него. Смятаме да работим с всички клиенти от балтийските и скандинавските страни, които ни познават и биха искали да инвестират тук“, каза Рауни Тилисо.
През първата година от дейността си у нас компанията смята да оперира главно в София и около столицата, като на по-следващ етап ще навлезе и в другите по-големи градове на страната.
Запитана за повече подробности относно плановете на Arco за изграждане на недвижими имоти у нас, Тилисио отговори: „Засега е все още рано да се каже какъв тип обекти и къде ще изграждаме. По време на първата година ще стартираме дейността си и ще се интегрираме на пазара. Зависи от това дали ще имаме добри възможности за проекти и подходящи партньори. Ще решаваме за всеки проект по отделно“.
Според нея компанията предпочита да гледа на другите играчи на пазара по-скоро като на потенциални партньори, отколкото на конкуренти. Тя е на мнение, че Arco има какво да предложи - както на клиентите си, така и на строителните компании и инвеститорите.
Arco не изключва възможността да предприеме различни проекти при наличие на подходящи условия, включително и такъв за строежа на търговски център като т. нар. "молове", в случай че получат подходящо предложение и имат правилните партньори.
Arco Real Estate е част от групата Arco Vara, която стартира своята дейност през 1992 г. Групата включва 30 дъщерни дружества с близо 250 служители. Нетната й печалба за миналата година възлиза на 7,442 млн. евро, а приходите й от продажби са 30,4 млн. евро. Тя реализира различни проекти в балтийските страни, а от миналата година и в Украйна. Arco Vara включва два инвестиционни фонда – Explorer Property Fund и Arco Balti Kinnisvarafond.
Източник: imoti.investor.bg

Балтийска група навлиза на имотния пазар в България

2006-08-03T08:32:00.000+03:00

Най-голямата прибалтийска група, от Естония, за недвижими имоти "Арко Вара" стъпи на българския пазар. Тя регистрира своя фирма у нас под името „Арко Имоти" ЕООД и ще развива своята дейност под международната търговска марка Arco Real Estate. „Арко Имоти" e брокерска компания, която предлага посредничество, консултации, продажба и оценка на недвижими имоти.
Българският пазар е от изключителен интерес за нас и имаме планове да открием офиси и в останалите големи градове в страната, каза Рауни Тилисо, мениджър на Arco Real Estate за България. Основната ни цел за тази година е да интегрираме културата на обслужване и да започнем успешно да предоставяме услугите на компанията в София. След това възнамеряваме да разширим дейността си в България, добави тя.През първата година ще насочим усилията си към продажбата на построени обекти в София и на бизнес обекти, каза естонката. В дългосрочен план планираме да започнем да изграждаме обекти, добави Тилисо.През септември 2006, Arco Real Estate публично ще обяви официално началото на дейността на компанията в България. "Арко Вара" е основана през 1992 г. в Естония. Днес компанията е най-голямата група за недвижими имоти в прибалтийските републики. "Арко Вара" работи в сферата на посредничеството, застрояването и инвестирането на пазарите в Естония, Латвия, Литва и Украйна, като има свои офиси в общо 20 града. Консолидираните приходи от продажби за 2005 г. на групата "Арко Вара" възлизат на 30.418 млн. евро, а чистата печалба е на стойност 7.442 млн. евро. През март 2005 г. "Арко Вара" разшири дейността си в Украйна, като отвори офис в Киев.
Източник: В-к "Монитор"

Engel ще строи жилищен комплекс в Констанца

2006-08-03T08:30:00.000+03:00

Инвестиционният фонд Engel East Europe съобщи, че е сключил споразумение за придобиване на дял от строителен терен в румънския черноморски курорт Констанца, върху който ще изгради жилищен комплекс, съобщава RNS.
Комплексът ще се състои от около 500 жилищни единици и търговски център. По изчисления на компанията комплексът ще генерира продажби на стойност 80 млн. евро. Той ще бъде изграден на няколко етапа.
Комплексът ще заема обща площ от 50 хил. кв. м, а търговската му площ ще бъде 10 хил. кв. м.
Engel ще плати 2 млн. евро от цената на собствеността в момента на подписването на споразумението, а главната част от цената ще бъде заплатена като част от приходите от продажбата на имотите.
Споразумението ще бъде подписано след окончателното проучване от страна на компанията върху терена, което ще стартира през следващите дни.
Компанията е в процес на постоянно проучване и търсене на подходящи оферти за придобиването на нови терени в цяла Източна Европа, върху които смята да изгради хиляди жилища. Интересът й е насочен както към страни, в които вече развива дейност, така и към нови.
По думите на основателя на компанията Якоб Енгел, Румъния е една от страните с най-голям потенциал за развитие на жилищния сегмент.
Това е второто съобщение на компанията за планирана инвестиция в Румъния за последните 10 дни. В началото на миналата седмица тя обяви подобно споразумение за придобиване на дял от терен в Централна Румъния. На него тя смята да изгради комплекс от „няколко хиляди жилищни единици“. Мащабът на проекта ще бъде определен с точност след приключване на детайлното проучване от страна на компанията върху терена и възможностите за проектиране и строеж, които той предлага.
Engel East Europe е базирана в Холандия. Акциите й се търгуват на Лондонската фондова борса от края на миналата година. Компанията развива дейност също в Унгария, Чехия, Полша, България и Сърбия, както и в Германия и Канада.
В момента Engel разработва проекти за изграждането на 11 хил. жилищни единици, без да се смятат новите сделки.
У нас компанията строи няколко жилищни комплекса в София в полите на Витоша до Околовръстния път, както и в кв. „Павлово“ и „Овча купел“.

Източник: imoti.investor.bg

В. Ралчева: Най-перспективни ще останат търговските и индустриалните площи

2006-08-01T09:17:00.000+03:00

Испанската строително-предприемаческа група Групо Детеа оперира в няколко направления: строителство и инженерни решения, околна среда, селско стопанство и недвижими имоти. На недвижимия пазар присъства чрез подразделенията си Коммерсиа, Уббикалиа и Абитаниа. На българския недвижим пазар компанията e от три години с подразделенията си Коммерсиа и Уббикалиа.
Вера Ралчева е изпълнителен директор на Уббикалиа за България и Румъния. Присъединява се към компанията през 2004 г. като проджект мениджър. Преди това е била мениджър в отдела за международно развитие на испанската компания Cortefiel Group. Завършва Мениджмънт и бизнес администрация в Мадрид.
- Г-жa Ралчева, Детеа смята да инвестира 120 млн. евро в Бългaрия. В какво точно ще бъдат инвестициите?
Детеа е голяма група от фирми и в България сме с две от представителствата – Коммерсиа и Уббикалиа. Коммерсиа развива търговските ни площи, а Уббикалиа - индустриалните. В България вече сме инвестирали над 25 млн. евро и предвиждаме да инвестираме до 120 млн. евро, разпределени между двете фирми – Уббикалиа и Коммерсиа до 2011 г. Уббикалиа в момента строи и логистичен център, който е близо до летището и е на стойност около 15 млн. евро. Коммерсиа строи също така в близост до Бизнес парка в Младост търговски център на обща стойност 50 млн. евро. Той ще е разположен на площ от 180 декара, ще има различни постройки с големи магазини. В момента сме на фаза разработване на проект, като също така е започнало изграждането на инфраструктурата. Там се прави нов мост, който минава над Околовръстното (точно срещу кино Арена, под местността камбаните), помощни платна от Околовръстното. Също така продължаваме да мислим за инвестиции и в София и извън страната - Пловдив, Стара Загора са интересни за нас, естествено Варна и Бургас на по-далечен етап. В момента разработваме два проекта в Ботевград и Враца за малки търговски центрове.
- Кога направихте първата си инвестиция в страната?
Компанията присъства на българския пазар от близо три години, а първата ни инвестиция е търговският проект в Младост срещу Бизнес парка. Другият важен проект за нас е този на Волво. Той стартира за една година, предвижда цялостното изграждане на един сервизен център и се очаква изграждането да приключи в края на 2006 г. В момента сме на фаза изграждане на конструкция. Това е първият проект на Уббикалия и Детеа в строеж.
- Какви са бъдещите ви планове, най-важните престоящи проекти?
Нашите интереси са в логистичните и индустриалните проекти. Следващият ни най-важен проект е логистичният парк в близост до летището. Той ще е разположен на близо 20 декара земя, където ще бъдат изградени складове, офиси според нуждите на клиентите, които да обслужват складовите помещения. Около 15 млн. евро ще е инвестицията на Уббикалия в него. Надяваме се да започнем проекта до края на годината, а да го завършим до 3 години. Ще го развиваме на етапи. Земята вече е закупена, окрупнена и узаконена. На фаза сме приключване процеса на регулация и одобрение на ПУП (подробен устройствен план). В момента водим преговори с бъдещите наематели. Избрахме конкретно местността около летището, защото смятаме, че има голям недостиг като цяло за логистика в София. Важна е също така близостта до големи артерии като Цариградско и Ботевградско шосе, което води до много бърз достъп до стоките. Много време ни отне закупуването и окрупняването на земята, близо година и половина. Като цяло тук много бавно се стартира един проект за разлика от Испания. Там закупуването на земя е много по-уредено. Надяваме се до края на годината да започнем с проектиране на инфраструктури, защото там също трябва да се облагороди района, а строителството на сградите ще започнем следващата година. Надяваме се първите наематели да се нанесат през пролетта на 2007 г. Много от транспортните фирми, т.е. потенциалните ни бъдещи клиенти, изчакват да видят дали България ще бъде приета в ЕС 2007 г. Големите компании, които нямат представителства тук, разчитат на присъединяването за една по-голяма сигурност.
- А вие решихте да влезете на българския пазар доста преди евентуалното ни присъединяване. Каква беше причината?
Да, решението да се стъпи в България беше стратегическо, след което последва и подобно решение за Румъния. Двете страни на по-късен етап ще се присъединят към европейската общност, но това ни дава възможност да разберем нуждите на местния пазар и да можем да бъдем възможно най-полезни на фирмите, с които ще работим. Ние вече имаме доста голям опит на местния пазар, както и нужната структура, с която да разработваме проектите си.
- Като испанска компания препоръчвате ли България на потенциални испански инвеститори?
Абсолютно да, стараем се към това. Имаме много контакти с испански фирми, с които работим в момента, но това е дълъг процес. Както се забелязва от състоялите се наскоро форуми, все повече испански фирми се насочват към България. Навлизат много нови компании, но Уббикалиа и Детеа като цяло не се стремят само към испанските клиенти, за нас интерес представлява всяка фирма - българска или западноевропейска. Целта ни е ние да сме техният партньор в изграждането на сградата, склада или всичко наведнъж.
- Много често строителният бум в България се сравнява с този в Испания. Според Вас съпоставими ли са нещата?
Разбира се, има много общи фактори, но не трябва да забравяме, че Испания е много по-голяма. И не можем да сравняваме 8-милионното население на България с 40-те милиона души в Испания. Но пък трябва да се учим от тази страна. Испания безспорно е един добър пример как една страна за 20 години напредна много заради членството си в Европейската общност.
- Какви според Вас са основните предимства на България?
Стратегическото й положение в Южна Европа. България има много добри перспективи, след като влезе в европейската общност. Ще се развие като логистичен център, тъй като всички транспортни връзки, които предлага, са много важни. Затова ние от Уббикалия смятаме, че имаме много добри преимущества за в бъдеще - ние да намираме клиенти, които да искат или да сменят производствената си схема, или да направят фабрика или складова база в България.
- В съседните страни също развивате дейност. Разкажете ни нещо повече за проектите си там?
Да, в Румъния сме от една година и половина, развиваме дейност по същия начин – в търговски и индустриални имоти. До момента там сме инвестирали над 10 млн. евро. Аз отговарям и за Румъния. Идеята за там, а и концепцията ни като цяло, е индустриалните обекти да стартират след търговските. Логиката е следната - търговските вериги са голям клиент на индустриални площи. До края на година се надяваме да стартираме с няколко проекта, защото Румъния също е важен партньор в региона.
- Кои според Вас са най-перспективните сегменти в областта на недвижимите имоти?
Най-перспективните са цялостните проекти по модела на Волво. При тях се съчетават трите най-важни фактора – клиентът, земята и изпълнителят. И ако тези три неща се намерят, както ние намерихме Волво и те - нас, всичко се получава.
- Какви са основните пречки, които срещат чуждестранните инвеститори тук?
Пречките са еднакви за всички фирми, които работим в България – и за чуждите, и за местните. Бих казала, че това са процедурите - бюрокрацията в административната система. Много са тежки темповете за задвижване на един проект.
- А как очаквате да се развива пазарът на недвижими имоти до края на 2006 г., кои ще са най-перспективните сектори?
За мен най-перспективни ще останат търговските и индустриалните площи. В индустриалния сегмент определено вече се виждат много нови проекти в почти цялата страна. Определено липсва този продукт на пазара - нормален склад, но според европейските пазари, с прилежащи офиси. Такива центрове има във всеки голям, средно голям и малък европейски град, а това, че за момента го няма в София, е доста показателно. Твърдо сме убедени, че тъкмо тук ще има най-голямо развитие, както и в големите индустриални зони.
- От колко човека се състои екипът ви и предвиждате ли още назначения?
В моментът екипът и на двете фирми - Коммерсиа и Уббикалиа - е 15 души. Предвиждаме до края на другата година да сме в двоен състав.
източник: imoti.investor.bg

Половината предлагане на апартаменти по морето е в Слънчев бряг

2006-07-30T14:41:00.000+03:00

Кои са най-изгодните инвестиции в недвижими имоти? Това е най-често задаваният въпрос, когато някой е решил да печели от подобно вложение било със собствени средства, било ползвайки банков кредит. Най-честите отговори са: жилище в престижен столичен квартал, офис или магазин. Примамлива обаче остава инвестицията в новопостроен луксозен апартамент в зимен или морски курорт. Най-голям избор на подобни обекти има в Слънчев бряг. Към момента там са разположени близо 800 апартамента от предлагани към момента общо 1600, показва проучване на сайта за недвижими имоти www.imot.bg, изготвено по поръчка на Investor.bg.

Тези данни обаче не се отразяват върху цената и въпреки масовото предлагане собствениците не намаляват продажната стойност, споделят наблюденията си специалисти. Масово се предлагат имоти с две стаи. Средната стойност на квадратен метър в Слънчев бряг е 975 евро.В Ахтопол, Несебър и Поморие цената се движи между 580 и 700 евро/кв.м. След Слънчев бряг най-много двустайни имоти се предлагат в Созопол - около 100, като средната офертна стойност е 930 евро/кв.м. С около 50 евро на квадрат е по-ниска цената при жилища, които са още в етап на строеж. Срещу 880 евро/кв.м се продават апартаменти с големина между 55 и 90 кв.м в сграда с изглед към Стария град и морето, която ще бъде готова в края на годината.

На второ място по интензивност на предлагане се нареждат едностайните жилища. За разлика от други градове, където се наблюдава дефицит, то по морето те остават предпочитана инвестиция и строителството им продължава. Цените варират от 550 до 900 евро/кв.м. Най-евтино е в Ахтопол – 553 евро/кв.м. Срещу 27 000 евро може да се купи апартамент от 44 кв.м на брега на морето.

Делът на предлаганите 3-стайни апартаменти остава нисък. Причината е, че повечето инвеститори са предпазливи относно подобна инвестиция. Търсенето все още не е толкова силно, колкото при двустайните например. По данни на www.imot.bg се оферират около 300 подобни имота по Южното Черноморие. Предлагането е съсредоточено в курорти като Слънчев бряг, Созопол и Свети Влас. Най-скъпи са имотите в Черноморец. Причината е, че се предлагат апартаменти, разположени в ново ваканционно селище, което е на 100 метра от плажа и ще е готово август 2006 г.

По Северното Черноморие е изключително трудно да бъдат намерени апартаменти, тъй като там строителството на ваканционни селища е ограничено. Единствено в курортните комплекси Златни пясъци и Свети Константин могат да се купят подобни имоти. Цените обаче са доста високи – от 855 до 1150 евро/кв.м.
Предлагането на нови апартаменти в черноморски селища ще продължи, но няма да се стига до такива парадокси, на които станахме свидетели в Слънчев бряг, категорични са анализатори. И държавата, и предприемачите видяха резултатите, до които води прекомерното застрояване.

източник: imoti.investor.bg

Откриха мащабен спортен комплекс в Младост 1

2006-07-30T10:00:00.000+03:00

С официална церемония днес бе открит мащабен спортен комплекс в Младост 1. Спортното съоръжение е изградено изцяло със средства от Евромаркет груп, като вложените в него средства са между 90 хил. и 100 хил. лв., съобщиха от компанията за Investor.bg.
Комплексът е единствената детска спортна площадка в района, като строителните и ремонтни работи по него са извършени за рекордно кратко време – едва месец и половина.
Обектът е разположен на площ от 1650 м и включва игрище за футбол, баскетбол, волейбол, тенис на корт и тенис на маса. Целият район около комплекса е почистен и засаден с подходяща растителност. Евромаркет Груп поема ангажимента да поддържа спортния комплекс и след неговото възстановяване.
Малко под 200 са спортните площадки на територията на София в момента, показва проучване на Столична община. Едва 25% от тях са в задоволително състояние, а всички останали трябва да се изградят отново. Евромаркет Груп е най-голямата търговско-инженерингова компания за индустриално оборудване, строителна техника и инструменти в България. Нейни клиенти са над 5000 фирми, работещи в областта на строителството, енергетиката, химическата и циментовата индустрия, металургията, машиностроенето, пътното строителство, транспорта и др.

източник: imoti.investor.bg

“Индипендънт” рекламира България за инвестиции

2006-07-29T18:13:00.000+03:00

Малко от пазарите на недвижими имоти предизвикват такъв силен интерес от страна на британските купувачи, както България, пише британският в. "Индипендънт". На първо място като възможност за инвестиция е София - една от най-старите столици на континента, с много сгради с класическа централноевропейска архитектура. Типичният имот в София включва жилищен блок на "Черковна", където цените на имотите вървят по 913 лири на кв. метър, а за жилищата тръгват от 64 225 лири.
Най-привлекателно за купувачите, посочва вестникът е бъдещото членство на България в ЕС. Това ще е от голяма полза за икономиката и ще доведе до засилено търсене на жилища, казва Майк Уелингс от "Уинслоу дивелъпмънт" - британска фирма, строяща апартаменти в София, пише още в статията.Другата възможност за инвестиции са ски курортите, предимно Банско, Пампорово и Боровец. Банско полага специални усилия за удължаване на туристическия сезон, за да обхване той цялата година. Апартамент с две спални и с изглед към бъдещото голф игрище и пистите там се продава за 75 000 лири, посочва вестникът.И докато всички смятат, че София и Банско ще бъдат добри вложения в дългосрочен план, експертите са по-внимателни към третата инвестиционна възможност в България - черноморските курорти в северната част на страната, се посочва в публикацията.Според някои експерти мащабните инвестиции през изминалото десетилетие говорят за един вече зрял пазар, пише още британското издание. Джеръми Кейси от фирмата The Right Move Abroad посочва, че невероятното развитие на крайбрежието ще навреди на пазара на имоти за даване под наем през следващите няколко години.

Източник: В-к "Монитор"

Вдигат първите небостъргачи в София край бизнес парка и гарата

2006-07-29T18:10:00.000+03:00

Първите модерни небостъргачи в София най-вероятно ще бъдат изградени в районите на "Бизнес парк София" в югоизточната част на града и на централна гара, съобщи главният архитект на столицата Петър Диков.
Той уточни, че чужди компании вече са купили земя в двете зони и в началото на есента се очаква да започнат предпроектни проучвания. Сградите ще са с височина около 100 метра, което се равнява на над 30 етажа. При добро развитие на нещата до средата на 2007 г. може да бъдат издадени и разрешителни за строеж.И двата проекта са за бизнес центрове, основно с офис площи, като в този до жп-гарата се предвижда и хотелска част. Той ще бъде разположен северно от линиите, където има и готово градоустройство за високото строителство.Според Петър Диков темата за небостъргачите напоследък изкушава доста инвеститори и архитекти и се очаква следващите 2 години да излязат поне 20 проекта за високоетажни сгради. Предпоставки за изграждането им в София има основно на местата, където вече са правени подобни проучвания - в района на пл. "Македония" и Солни пазар, около "кръста" в "Лозенец", както и по западното направление след бул. "Христо Ботев". Проучват се и жк "Младост", "Люлин", "Красна поляна", също и районът на северната промишлена зона.При одобряването на подобни проекти ще държим на няколко неща - сградата да е в синхрон със заобикалящата среда и да се подсигурят достатъчно места за паркиране, коментира главният архитект на София. Той уточни, че у нас няма писани правила за местата за паркиране, но като еталон може да се ползва европейската практика - по едно място на всеки 60-80 кв. м от разгърнатата площ на обекта. Това означава, че за строителството на 100-метров билдинг ще е необходим терен от поне 5-6 дка. При разгърната площ около 50 000 кв. м той трябва да разполага с поне 700-800 паркоместа, т.е. паркинг на 3-4 подземни нива, всяко за по 150-200 автомобила.Другият проблем е икономическата целесъобразност от изграждането на 100-метровите билдинги. Част от големите инвеститори са скептични относно ефекта от подобно вложение. Според тях зад повечето планове за небостъргачи у нас не стоят крайни инвеститори, а по-скоро спекулативни интереси, чиято цел е разработването на имиджов проект, който да бъде продаден на голяма западна компания.Опитът сочи, че строителството на небостъргач е с поне 30% по-скъпо на единица площ от това на нормална като височина сграда, коментира управителят на "Бизнес парк София" Росен Плевнелиев. Заради изискванията за пожарна безопасност например се налага изграждането на два пъти повече асансьори и стълбища, както и на допълнителни съоръжения и инсталации. Това води до по-висока себестойност на обекта и повече общи части, което е равносилно на по-високи наеми и разходи за поддръжка, обясни той.Според него у нас все още са малко компаниите, готови да плащат по-скъп наем заради имиджа от офис в небостъргач. Ако площите в него се отдават на установените за даден район цени, това ще намали възвръщаемостта от инвестицията. При 10% средна годишна доходност от офис площи у нас към момента, за небостъргач тя може да падне и до 7-8%. Тези нива са близки до лихвите по депозитите на някои банки и рискът просто не си струва, обясни Плевнелиев.Спорен е и въпросът доколко у нас има технологична готовност за изграждането на небостъргачи. Според Петър Диков част от големите строителни компании, като "Главболгарстрой" и "Техноекспортстрой", имат опит с подобни обекти, но в предимно чужбина и у нас не разполагат с необходимата строителна техника.Действително сме изпълнили доста 25-30 етажни сгради в Русия през последните 10 години. В Москва това е стандартна височина за строителство, коментира главният изпълнителен директор на "Главболгарстрой" Евгени Маринов. Той допълни, че компанията би се наела с подобен проект и в България, а необходимата техника - бетонпомпи, скелета и кранове, лесно може да се осигури под наем или на лизинг.

Източник: В-к "Монитор"

Финасират 5 проекта с 380 млн. евро държавни заеми.

2006-07-29T18:07:00.000+03:00

Правителството е взело решение през 2007 г. с държавни заеми на стойност 380,4 млн. евро да се финансира реализирането на пет инфраструктурни проекти, съобщиха от правителствената информационна служба.
Проектът "Програма за рехабилитация и реконструкция на пътищата от републиканската пътна мрежа втори и трети клас" ще се финансира със заем от Световната банка. Стойността му е 90 млн. евро.Програмата предвижда да бъдат модернизирани 440 км. Това са пътните участъци по направленията Видин-Лом, Видин-Брегово, Видин-Кулата, Враца-Мизия, Ловеч-Троян, Исперих-Дулово, Попово-Търговище, Варна-Добрич, Шумен-Ямбол, Етрополе-Златица, София-Пирдоп, Петрич-Гоце Делчев, Котел-Ямбол.Със средства от Европейската инвестиционна банка (ЕИБ) ще се реконструира и електрифицира железопътната линия Пловдив-Свиленград - гръцка/турска граница. Това е най-големият транспортен проект, който се реализира у нас в момента.Проектната му стойност е 360 млн. евро. 150 млн. евро са от ЕИБ, а 153 млн. евро са безвъзмездна помощ от Европейската комисия по програма ИСПА. Това е и най-голямата финансова подкрепа, отпусната от ЕК за български транспортен проект.88, 28 млн. евро ще предостави Световната банка по "Проекта за развитие на общинската инфраструктура". Целта е подобряване на водоснабдяването и качеството на питейната вода на населението чрез рехабилитация на водоснабдителните системи, намаляване на загубите, завършване изграждането на водоизточници и прилежащата инфраструктура, пречиствателни станции за питейни води, довеждащи водопроводи и резервоари. С тези средства ще се реализират проекти във ВиК дружествата в Добрич, Разград, Сливен, Смолян, Стара Загора и Търговище. Основен критерий при избора им са били високите загуби на вода и електроенергия.Със заема от Световната банка ще продължи доизграждането на язовирите "Нейковци" край Трявна, "Пловдивци" - Мадан и Рудозем и "Луда Яна" - Панагюрище, и ще бъде рехабилитирана стената на язовир "Студена" - Перник.Със средствата от ЕИБ ще се реконструира и подмени водопроводна и канализационна мрежа, ще се модернизират пречиствателните станции за питейни и отпадни води, помпените станции и др.За пълното реализиране на проекта страната ни очаква финансиране от Кохезионния фонд на ЕС.

Източник: В-к "Монитор"

Безплатни обяви

2006-07-29T17:41:00.000+03:00

Обяви за имоти
Можете да публикувате обяви за имоти в сайтовете изписани по-долу.
Обявите се публикуват безплатно, като някой сайтове за имоти изискват регистрация а в други обявите за имоти се публикуват без да се налага да се регистрирате.

http://www.topimot.com/
http://www.dalavera.net/
http://www.obiavi-bg.com/
http://www.imoti.net/
http://www.borsa-imoti.com/
http://www.imoti.com/
http://www.imot.bg/

Агенции за недвижими имоти

2006-07-29T17:11:00.000+03:00

София
Агенция Макси
Авион
Аристо
Велис Консулт
Адрес
Дом от зора
Кодена

Бургас
Съни Хоумс
Алфа Тера
Две брези

Пловдив
Аргумент
Алфаком
Евроинвест
Агенция Тракия

Варна
Болкан Хоумс
Виджи
Евроимоти

“ФеърПлей Пропъртис” купи хотел в Банско

2006-07-29T16:48:00.000+03:00

„ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ (FPP) сключи предварителен договор за придобиване в завършен вид на четиризвезден хотел в град Банско от досегашният му собственик "Иван Рилски Пропъртис" ООД. Предстои днес да бъде учредено и правото на строеж.Хотелът е с обща застроена площ 8887,07 кв. м, разположени на 6 нива на и над терена и 4350,38 кв. м, разположени на три нива под терена. Той е част от комплекса "Св. Иван Рилски, SPA & Апартаменти" на „ФеърПлей Интернешънъл" АД, в който ще има и четири сгради с общо 162 апартамента предназначени за продажба. След завършването му хотелът ще остане собственост на „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ и ще бъде отдаден под наем на специализирана в управлението на хотели фирма. Общият размер на инвестицията в луксозния хотел ще е 14 млн. лева. Краен срок за завършването му е 30 март 2007 г."Сделката за придобиване на хотела е част от планираните инвестиции на дружеството за 2006г., за която Съветът на директорите беше овластен от Общото събрание на акционерите на 6-и юни тази година. С едновременното притежание на имоти в морски и в планински курорти, освен намаляването на риска по чисто географски признак, ще се постигне и взаимно допълване на доходоносните месеци от управлението на придобитите имоти до практически всички календарни месеци от годината" каза Маню Моравенов, изпълнителен директор на „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ.На 19 юли тази година беше вписано увеличението на капитала на „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ до 25.350 млн. лв. Ден след това беше взето решение за ново увеличение до 50.700 млн. лева. Сделката за закупуването на хотела "Св.Иван Рилски" е част от инвестиционната програма на дружеството със специална инвестиционна цел за тази година.

Източник: В-к "Монитор"