Половината предлагане на апартаменти по морето е в Слънчев бряг

Кои са най-изгодните инвестиции в недвижими имоти? Това е най-често задаваният въпрос, когато някой е решил да печели от подобно вложение било със собствени средства, било ползвайки банков кредит. Най-честите отговори са: жилище в престижен столичен квартал, офис или магазин. Примамлива обаче остава инвестицията в новопостроен луксозен апартамент в зимен или морски курорт. Най-голям избор на подобни обекти има в Слънчев бряг. Към момента там са разположени близо 800 апартамента от предлагани към момента общо 1600, показва проучване на сайта за недвижими имоти www.imot.bg, изготвено по поръчка на Investor.bg.

Тези данни обаче не се отразяват върху цената и въпреки масовото предлагане собствениците не намаляват продажната стойност, споделят наблюденията си специалисти. Масово се предлагат имоти с две стаи. Средната стойност на квадратен метър в Слънчев бряг е 975 евро.В Ахтопол, Несебър и Поморие цената се движи между 580 и 700 евро/кв.м. След Слънчев бряг най-много двустайни имоти се предлагат в Созопол - около 100, като средната офертна стойност е 930 евро/кв.м. С около 50 евро на квадрат е по-ниска цената при жилища, които са още в етап на строеж. Срещу 880 евро/кв.м се продават апартаменти с големина между 55 и 90 кв.м в сграда с изглед към Стария град и морето, която ще бъде готова в края на годината.

На второ място по интензивност на предлагане се нареждат едностайните жилища. За разлика от други градове, където се наблюдава дефицит, то по морето те остават предпочитана инвестиция и строителството им продължава. Цените варират от 550 до 900 евро/кв.м. Най-евтино е в Ахтопол – 553 евро/кв.м. Срещу 27 000 евро може да се купи апартамент от 44 кв.м на брега на морето.

Делът на предлаганите 3-стайни апартаменти остава нисък. Причината е, че повечето инвеститори са предпазливи относно подобна инвестиция. Търсенето все още не е толкова силно, колкото при двустайните например. По данни на www.imot.bg се оферират около 300 подобни имота по Южното Черноморие. Предлагането е съсредоточено в курорти като Слънчев бряг, Созопол и Свети Влас. Най-скъпи са имотите в Черноморец. Причината е, че се предлагат апартаменти, разположени в ново ваканционно селище, което е на 100 метра от плажа и ще е готово август 2006 г.

По Северното Черноморие е изключително трудно да бъдат намерени апартаменти, тъй като там строителството на ваканционни селища е ограничено. Единствено в курортните комплекси Златни пясъци и Свети Константин могат да се купят подобни имоти. Цените обаче са доста високи – от 855 до 1150 евро/кв.м.
Предлагането на нови апартаменти в черноморски селища ще продължи, но няма да се стига до такива парадокси, на които станахме свидетели в Слънчев бряг, категорични са анализатори. И държавата, и предприемачите видяха резултатите, до които води прекомерното застрояване.

източник: imoti.investor.bg

Откриха мащабен спортен комплекс в Младост 1

С официална церемония днес бе открит мащабен спортен комплекс в Младост 1. Спортното съоръжение е изградено изцяло със средства от Евромаркет груп, като вложените в него средства са между 90 хил. и 100 хил. лв., съобщиха от компанията за Investor.bg.
Комплексът е единствената детска спортна площадка в района, като строителните и ремонтни работи по него са извършени за рекордно кратко време – едва месец и половина.
Обектът е разположен на площ от 1650 м и включва игрище за футбол, баскетбол, волейбол, тенис на корт и тенис на маса. Целият район около комплекса е почистен и засаден с подходяща растителност. Евромаркет Груп поема ангажимента да поддържа спортния комплекс и след неговото възстановяване.
Малко под 200 са спортните площадки на територията на София в момента, показва проучване на Столична община. Едва 25% от тях са в задоволително състояние, а всички останали трябва да се изградят отново. Евромаркет Груп е най-голямата търговско-инженерингова компания за индустриално оборудване, строителна техника и инструменти в България. Нейни клиенти са над 5000 фирми, работещи в областта на строителството, енергетиката, химическата и циментовата индустрия, металургията, машиностроенето, пътното строителство, транспорта и др.

източник: imoti.investor.bg

“Индипендънт” рекламира България за инвестиции

Малко от пазарите на недвижими имоти предизвикват такъв силен интерес от страна на британските купувачи, както България, пише британският в. "Индипендънт". На първо място като възможност за инвестиция е София - една от най-старите столици на континента, с много сгради с класическа централноевропейска архитектура. Типичният имот в София включва жилищен блок на "Черковна", където цените на имотите вървят по 913 лири на кв. метър, а за жилищата тръгват от 64 225 лири.
Най-привлекателно за купувачите, посочва вестникът е бъдещото членство на България в ЕС. Това ще е от голяма полза за икономиката и ще доведе до засилено търсене на жилища, казва Майк Уелингс от "Уинслоу дивелъпмънт" - британска фирма, строяща апартаменти в София, пише още в статията.Другата възможност за инвестиции са ски курортите, предимно Банско, Пампорово и Боровец. Банско полага специални усилия за удължаване на туристическия сезон, за да обхване той цялата година. Апартамент с две спални и с изглед към бъдещото голф игрище и пистите там се продава за 75 000 лири, посочва вестникът.И докато всички смятат, че София и Банско ще бъдат добри вложения в дългосрочен план, експертите са по-внимателни към третата инвестиционна възможност в България - черноморските курорти в северната част на страната, се посочва в публикацията.Според някои експерти мащабните инвестиции през изминалото десетилетие говорят за един вече зрял пазар, пише още британското издание. Джеръми Кейси от фирмата The Right Move Abroad посочва, че невероятното развитие на крайбрежието ще навреди на пазара на имоти за даване под наем през следващите няколко години.

Източник: В-к "Монитор"

Вдигат първите небостъргачи в София край бизнес парка и гарата

Първите модерни небостъргачи в София най-вероятно ще бъдат изградени в районите на "Бизнес парк София" в югоизточната част на града и на централна гара, съобщи главният архитект на столицата Петър Диков.
Той уточни, че чужди компании вече са купили земя в двете зони и в началото на есента се очаква да започнат предпроектни проучвания. Сградите ще са с височина около 100 метра, което се равнява на над 30 етажа. При добро развитие на нещата до средата на 2007 г. може да бъдат издадени и разрешителни за строеж.И двата проекта са за бизнес центрове, основно с офис площи, като в този до жп-гарата се предвижда и хотелска част. Той ще бъде разположен северно от линиите, където има и готово градоустройство за високото строителство.Според Петър Диков темата за небостъргачите напоследък изкушава доста инвеститори и архитекти и се очаква следващите 2 години да излязат поне 20 проекта за високоетажни сгради. Предпоставки за изграждането им в София има основно на местата, където вече са правени подобни проучвания - в района на пл. "Македония" и Солни пазар, около "кръста" в "Лозенец", както и по западното направление след бул. "Христо Ботев". Проучват се и жк "Младост", "Люлин", "Красна поляна", също и районът на северната промишлена зона.При одобряването на подобни проекти ще държим на няколко неща - сградата да е в синхрон със заобикалящата среда и да се подсигурят достатъчно места за паркиране, коментира главният архитект на София. Той уточни, че у нас няма писани правила за местата за паркиране, но като еталон може да се ползва европейската практика - по едно място на всеки 60-80 кв. м от разгърнатата площ на обекта. Това означава, че за строителството на 100-метров билдинг ще е необходим терен от поне 5-6 дка. При разгърната площ около 50 000 кв. м той трябва да разполага с поне 700-800 паркоместа, т.е. паркинг на 3-4 подземни нива, всяко за по 150-200 автомобила.Другият проблем е икономическата целесъобразност от изграждането на 100-метровите билдинги. Част от големите инвеститори са скептични относно ефекта от подобно вложение. Според тях зад повечето планове за небостъргачи у нас не стоят крайни инвеститори, а по-скоро спекулативни интереси, чиято цел е разработването на имиджов проект, който да бъде продаден на голяма западна компания.Опитът сочи, че строителството на небостъргач е с поне 30% по-скъпо на единица площ от това на нормална като височина сграда, коментира управителят на "Бизнес парк София" Росен Плевнелиев. Заради изискванията за пожарна безопасност например се налага изграждането на два пъти повече асансьори и стълбища, както и на допълнителни съоръжения и инсталации. Това води до по-висока себестойност на обекта и повече общи части, което е равносилно на по-високи наеми и разходи за поддръжка, обясни той.Според него у нас все още са малко компаниите, готови да плащат по-скъп наем заради имиджа от офис в небостъргач. Ако площите в него се отдават на установените за даден район цени, това ще намали възвръщаемостта от инвестицията. При 10% средна годишна доходност от офис площи у нас към момента, за небостъргач тя може да падне и до 7-8%. Тези нива са близки до лихвите по депозитите на някои банки и рискът просто не си струва, обясни Плевнелиев.Спорен е и въпросът доколко у нас има технологична готовност за изграждането на небостъргачи. Според Петър Диков част от големите строителни компании, като "Главболгарстрой" и "Техноекспортстрой", имат опит с подобни обекти, но в предимно чужбина и у нас не разполагат с необходимата строителна техника.Действително сме изпълнили доста 25-30 етажни сгради в Русия през последните 10 години. В Москва това е стандартна височина за строителство, коментира главният изпълнителен директор на "Главболгарстрой" Евгени Маринов. Той допълни, че компанията би се наела с подобен проект и в България, а необходимата техника - бетонпомпи, скелета и кранове, лесно може да се осигури под наем или на лизинг.

Източник: В-к "Монитор"

Финасират 5 проекта с 380 млн. евро държавни заеми.

Правителството е взело решение през 2007 г. с държавни заеми на стойност 380,4 млн. евро да се финансира реализирането на пет инфраструктурни проекти, съобщиха от правителствената информационна служба.
Проектът "Програма за рехабилитация и реконструкция на пътищата от републиканската пътна мрежа втори и трети клас" ще се финансира със заем от Световната банка. Стойността му е 90 млн. евро.Програмата предвижда да бъдат модернизирани 440 км. Това са пътните участъци по направленията Видин-Лом, Видин-Брегово, Видин-Кулата, Враца-Мизия, Ловеч-Троян, Исперих-Дулово, Попово-Търговище, Варна-Добрич, Шумен-Ямбол, Етрополе-Златица, София-Пирдоп, Петрич-Гоце Делчев, Котел-Ямбол.Със средства от Европейската инвестиционна банка (ЕИБ) ще се реконструира и електрифицира железопътната линия Пловдив-Свиленград - гръцка/турска граница. Това е най-големият транспортен проект, който се реализира у нас в момента.Проектната му стойност е 360 млн. евро. 150 млн. евро са от ЕИБ, а 153 млн. евро са безвъзмездна помощ от Европейската комисия по програма ИСПА. Това е и най-голямата финансова подкрепа, отпусната от ЕК за български транспортен проект.88, 28 млн. евро ще предостави Световната банка по "Проекта за развитие на общинската инфраструктура". Целта е подобряване на водоснабдяването и качеството на питейната вода на населението чрез рехабилитация на водоснабдителните системи, намаляване на загубите, завършване изграждането на водоизточници и прилежащата инфраструктура, пречиствателни станции за питейни води, довеждащи водопроводи и резервоари. С тези средства ще се реализират проекти във ВиК дружествата в Добрич, Разград, Сливен, Смолян, Стара Загора и Търговище. Основен критерий при избора им са били високите загуби на вода и електроенергия.Със заема от Световната банка ще продължи доизграждането на язовирите "Нейковци" край Трявна, "Пловдивци" - Мадан и Рудозем и "Луда Яна" - Панагюрище, и ще бъде рехабилитирана стената на язовир "Студена" - Перник.Със средствата от ЕИБ ще се реконструира и подмени водопроводна и канализационна мрежа, ще се модернизират пречиствателните станции за питейни и отпадни води, помпените станции и др.За пълното реализиране на проекта страната ни очаква финансиране от Кохезионния фонд на ЕС.

Източник: В-к "Монитор"

Безплатни обяви

Обяви за имоти
Можете да публикувате обяви за имоти в сайтовете изписани по-долу.
Обявите се публикуват безплатно, като някой сайтове за имоти изискват регистрация а в други обявите за имоти се публикуват без да се налага да се регистрирате.

http://www.topimot.com/
http://www.dalavera.net/
http://www.obiavi-bg.com/
http://www.imoti.net/
http://www.borsa-imoti.com/
http://www.imoti.com/
http://www.imot.bg/

Агенции за недвижими имоти

София Агенция Макси Авион Аристо Велис Консулт Адрес Дом от зора Кодена Бургас Съни Хоумс Алфа Тера Две брези

Пловдив Аргумент Алфаком Евроинвест Агенция Тракия Варна Болкан Хоумс Виджи Евроимоти

“ФеърПлей Пропъртис” купи хотел в Банско

„ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ (FPP) сключи предварителен договор за придобиване в завършен вид на четиризвезден хотел в град Банско от досегашният му собственик "Иван Рилски Пропъртис" ООД. Предстои днес да бъде учредено и правото на строеж.Хотелът е с обща застроена площ 8887,07 кв. м, разположени на 6 нива на и над терена и 4350,38 кв. м, разположени на три нива под терена. Той е част от комплекса "Св. Иван Рилски, SPA & Апартаменти" на „ФеърПлей Интернешънъл" АД, в който ще има и четири сгради с общо 162 апартамента предназначени за продажба. След завършването му хотелът ще остане собственост на „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ и ще бъде отдаден под наем на специализирана в управлението на хотели фирма. Общият размер на инвестицията в луксозния хотел ще е 14 млн. лева. Краен срок за завършването му е 30 март 2007 г."Сделката за придобиване на хотела е част от планираните инвестиции на дружеството за 2006г., за която Съветът на директорите беше овластен от Общото събрание на акционерите на 6-и юни тази година. С едновременното притежание на имоти в морски и в планински курорти, освен намаляването на риска по чисто географски признак, ще се постигне и взаимно допълване на доходоносните месеци от управлението на придобитите имоти до практически всички календарни месеци от годината" каза Маню Моравенов, изпълнителен директор на „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ.На 19 юли тази година беше вписано увеличението на капитала на „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ до 25.350 млн. лв. Ден след това беше взето решение за ново увеличение до 50.700 млн. лева. Сделката за закупуването на хотела "Св.Иван Рилски" е част от инвестиционната програма на дружеството със специална инвестиционна цел за тази година.

Източник: В-к "Монитор"